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海天六中会议室,人坐得满满的,足有一百三四十人。

原来的椅子不够,就从教室里借来了一些学生椅子临时加上。

前面的主席台上,已经摆好了一张桌子,上面有一个茶杯。

桌子后面是一张椅子。

椅子后面的黑板上,画着一幅图,上面有一些数字,但是没有文字。

黑板两边,挂着一些蓝图。

搞过施工的人都明白,蓝图就是施工图,也是将来作为档案保存的图纸。

因为蓝图是硫酸图,是晒出来的图纸,不易修改,不变色,防虫蛀,有利于长久保存,保存期达百年左右。

这有助于为一个建筑物将来的维修和重建提供原始资料。

上午九点,雷芊芊走上讲台,吹了一下麦克风试音。

“各位先生,各位女士,现在讲座开始。这次的主讲,是刚刚从港岛学成归来的李虎城先生。”

“李虎城先生是港岛着名的房地产精英,虎城房地产公司的董事长……。”

雷芊芊一边介绍李虎城的一大堆头衔,一边在心里暗骂。

李虎城你个王八犊子,你还要不要个脸?

明明就是个林学院毕业生,一个破苗圃的小经理。

要不是我家买了你的君子兰,你哪来的钱?

你自己瞎编了这么多头衔,履历造假,自己不介绍,偏偏要我给你介绍。

这不就是叫我撒谎骗人么。

“现在,让我们以热烈的掌声,欢迎李虎城先生给我们带来精彩的演讲。”

哗……,台下的鲁提辖和阮喜梅带头使劲儿拍巴掌,阮喜梅每人花花30块钱雇来的六中老师和职工当托儿,也热烈鼓掌。

严春和谷秋颖也跟着鼓起掌来。

这边有了掌声,其余的人受到感染,也跟着鼓掌。

一时间,掌声一片,李虎城隆重出场,向下面频频招手。

等到他坐下来,人们才发现,这个有着一大堆头衔儿的所谓专家,竟然是个二十来岁的年轻人。

这是怎么回事儿?

也就是刚刚大学毕业的年龄吧,这么一个年轻人,都能成为什么专家,世上没人了么?

李虎城自然明白这些人的心里,所有一开口就先发制人镇场子。

“我知道,很多人都在怀疑,我这么年轻,为什么就有这么一大堆头衔,就敢称为专家、分析师,就敢开办房地产公司,就敢开发海天一号。”

“现在,我就告诉你们,因为我确实是专家。”

“我敢说,今天在座的,没有一个人比我更懂得什么是房地产。也就是说,你们根本就不是来搞房地产的。说好听的,是投机者。说句不好听的,就是个倒儿爷。”

“不服是不是啊,好,我来问几个关于房地产的常识性问题,我敢保证,没有人能回答上来。”

“现在我就随便找一个人来回答我的问题,第三排,左数第六位女士,对,就是穿红色连衣裙这位漂亮的女士,请你站起来,自我介绍一下。”

严春左右看看,又看看自己,见大伙儿都瞅着自己,站了起来。

“大家好,我是春秋房地产公司的经理严春。”

你个天杀的李虎城,找谁不好,你偏偏找我。

要是能回答上来还好,若是答不上来,这么多人面前,可丢死人了啦。

“这位女士,你能告诉大家,什么叫做建筑容积率么?建筑容积率的高低,跟建筑造价和房价有什么关系?请回答一下?”

什么建筑容积率?

我是银行的,又不是搞建筑的。

我只知道存款和贷款利率,低利率揽储,高利率放贷,你问这些我哪里知道啊。

“这个……,李先生,我不知道。”

“好,请坐下。你们看看,一个房地产公司的经理,连这种基本的常识都不懂,竟然来搞什么房地产,还说不是倒儿爷?”

严春恨不得上前,把李虎城揪出来,狠狠打他几个耳光。

你个小王八犊子,老娘招你惹你了,你这么攻击老娘?

“第六排,中间,穿蓝色衬衫,戴帽子这位,对,就是你,请站起来。”

一个胖胖的家伙站了起来。

“请问你是哪家房地产公司的?自我介绍一下。”

“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

“好,蓝总经理,我问你一个问题。一个工程的造价,有估算、概算、预算、结算、决算的说法,请问它们是一个意思,还是有所区别?”

蓝长生挠挠头,心里就嘀咕上了。

老子就是倒腾钢材和石蜡的,买了批文,计划内价格进货,计划外价格出手。来回赚这个差价,哪里知道这里有什么区别,不就是建个房子要花多少钱么?

“李先生,没有什么区别,就是一回事儿。”

“错,不是一回事儿。你们看看,这也是一个外行。现在,我就来给大家解释一下,什么叫做容积率。”

“所谓的容积率,就是项目用地范围内,地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字,叫做建筑面积毛密度。”

“对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说,容积率的高低,直接涉及到居住的舒适度……。”

解释了容积率问题,又解释了估算、概算……这些概念的区别。

“严经理,蓝经理,你们虽然不懂这些,但是也不用悲观。”

“我们喝水,不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机,也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

“为什么?因为你们是经理,是决策人物。不用亲自去画图纸,不用亲自去砌墙。”

“技术不懂,可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙,可以交给瓦匠去干。”

“但是,没有人能够代替你们决策。一块地买不买,卖不卖,一个项目是否上马,什么时间上马,这些问题需要你们来决策。”

“决策的依据是什么?不外乎两个,一是自身条件,看看自己几斤几两,能干多大事儿。”

“二是外部条件,看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

“我今天主要讲的,就是房地产市场的问题。”

“为什么琼岛的房地产市场这么火热?为什么全国各地的人都跑到这里来了?这样的市场是健康的么?你们能赚到钱么,能持续多久……。”

场内鸦雀无声。

李虎城的话,说到了他们的心里。

这才是他们最关心的问题。

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