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香江李半城,一生最大的成就,就是在地产方面,虽然后面在科技产业的投入,让他同样获得了巨大的成功。

郑昆是一个好学生,而且李半城,就是最好的一个老师;前辈商人的智慧,不是现代人可以理解的,因此,他经常研究他们的操作。

郑昆在大陆,有许多小区,这些小区,房子都卖了,楼下的商铺就没有卖,一直成为收盘物业,这样的操作,他在香江一直这样操作。

这些物业,可以出租,一铺养三代;大陆的那些地产商,同样有样学样,那些商铺产业,他们都没有卖,只是,后来,商铺也不行了,被电商冲击的太严重了。

郑昆看着电脑上的数据,叹了一口气,他现在不仅是香江,还是全球最大的商铺业主。

这些商铺,也不好卖啊。

十年二十年之后,小区与外围一楼商铺的关系变得越来越微妙。曾经,这些商铺是居民们生活便利的保障,也是业主收入的来源,然而随着电商的兴起,它们的地位逐渐受到了挑战。

一方面,小区居民的消费习惯发生了变化,更多人选择网上购物,导致商铺的客流量减少。另一方面,商铺租金高昂,不少商家难以承受,只能选择关门大吉。

那么只能发展电商,既然电商这样吊,为了零售,也只能抓在自己手里,不然的话,自己的商铺亏损,找哪里找补去?

电商崛起的时间,应该是2003年之后,那时候发生的大事件,自然让电商快速发展。

他在大陆也有不少互联网企业,这些企业,不知道能不能与那些企业进行碰撞一下?

那就靠烧钱,打死他们吧!

郑昆在大陆是拥有不少超市、药店、便利店等零售企业,还有相关的物流与配套设施,这些全是发展电商的硬件条件啊,自己要利用起来。

想想x宝,因为没有钱,一开始说物流没有用;而另一家x东,则投入了巨额的资金,建立物流。

最后显而易见,各有千秋,在零售上,他们都赢了,一个赢在了前面,一个赢在了后面。

不过郑昆的电商起步就比他们早,而且,他有钱,非常的有钱。

走x宝模式吧?听名字就知道,是低端的,要从众多品牌里找到宝贝,就像是找金子一样,大浪淘沙,才能找到宝贝,那当你找到宝贝之前,是不是要经常试错啊?

这种情况,从一开始就证明,想买便宜货,就要经过从各个商家里慢慢选的过程。中间肯定会有让自己难受的事情发生。

x东就不一样了,上来就是品牌商品,自建物流,然后才慢慢让商户入住。主打一个品牌,短期看是不如x宝便宜,但是,积累了口碑。

郑昆自己想的,肯定与品牌创始人想法不一样,不然为什么对方成就富豪,他只是打工狗呢?

而且,这个时期,电子支付还没有,不过没有关系,郑昆在北美投资的EpAY,这家现在已经占领欧美的电子支付,成为全球最大的支付手段。

不过这个东西,在大陆……暂时还不能用,而且,更不能进行跨境转账,不然等着被封死吧。

思前想后,郑昆还是决定自己搞一家电商一边搞电商,一边看准机会,出售商铺。

郑昆投资大陆的企业有五六千家,他投资大陆企业,不会只要地,品牌也是要发展的。

像沪上的企业,大多拥有大量的土地储备,当时黑猫被收购的时候,品牌就被闲置了,工人被辞退了,土地被用来发展房地产了。

这一世,黑猫被郑昆收购了,厂子搬迁到了郊区,土地被开发成房地产项目,郑昆在大陆的超市里,主推的品牌,自然就是变成了黑猫,这还是得到了沪上管理层的认可,毕竟,没有裁员,还增加了不少员工,让他们也放下不少心。

他们一直担心,郑昆与其他港商一样,买了企业,更改土地用途,发展房地产项目,而房地产项目发展过程中,原来的企业员工,就会被他们慢慢裁掉。

有了一个好的开头,郑昆在沪上的投资就容易了许多。

他当时就说过:“这里,将打造成一个繁华在国际大都市,是大陆的经济中心,这些厂子在这里,本身就影响市容,还不如把厂子迁走,在这里,建成 一个商圈,只要把这个厂子卖给我,厂子的就业人数会增加,不是不裁员,那些懒散的会被裁掉,也会增加人手,这里我打算建立一个商业区,周围的土地也卖给我,五年,五年,就会有一个商业区出现……”

郑昆当时这样承诺,自然是要兑现的,打造一个商业区,不可能不把周围的土地都买下来,周围的土地会增值,他郑昆不会为别人打工。

房子卖得很快,而楼下的商铺,他是一个没有卖,这些商铺,可以说,是真的一铺能用很多年。

至少10年前不会卖。

很多商铺,都是这样来的,而且这样的商铺,在大陆越来越多,特别是最近两年,他开始只做小区物业,这些商铺,留下部分,剩下的开始慢慢卖掉。

留下太多,都是负担。

而物业管理,才是现金奶牛。

这也是向前辈人学习的,当年x大倒的时候,只有物业公司赚钱,可见,物业公司有多么赚钱。

到时物业公司的控股方,再换一家公司,谁知道和开发有什么关系?

他在沪上的小区,打出的广告就是:香江物业,英伦管家级服务,打造顶级物业管理,您全天候的管家。

与香江地少人多不同,大陆土地都是很丰富的,在香江这种空间利用大师级手里,自然是与众不同。

一个高档小区,配套设施都搞上,什么业主娱乐场所,幼儿园,保安,保洁,家政,超市,士多店,全搞起来。

物业费用1元不贵吧,等几年,再涨到2元,也不贵吧?高档小区,就要有高档的收费,没有毛病,一点也不贵。

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