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下午,苏哲开车陪郭安琪来到郭海峰所开发的观山悦湖别墅区。

彼时的工地上到处都是轰鸣的渣土车,很多戴着帽子的工人在紧锣密鼓的施工中。

等苏哲和郭安琪下车,早有人提前等在这里,对方是个穿职业西装的中年妇女,她似乎认识郭安琪,亲热的跟郭安琪聊起来。

郭安琪介绍苏哲跟中年妇女互相认识,杜小凤,郭海峰公司的副总之一。

苏哲以前听郭安琪提过,当年郭海峰公司发展起来后,因为都是草根文化,所以迫切的需要有知识的管理者把公司带领走向更高的位置,于是杜小凤就加入郭海峰的公司。

杜小凤有着成熟女人的睿智,听郭安琪说杜小凤离婚了,并且跟郭海峰私交也不错,至于其他的就不是他知道的了。

双方寒暄过后,杜小凤领着郭安琪和苏哲去样板间看房。

样板间已经建好了,并且样板间的装修风格也有很多种,比如中式的红木地板搭配太师椅,还有欧式那种大沙发和壁画,还有现代的极简风格等等。

郭安琪不喜欢中式和欧式,她挽着苏哲胳膊:“我给你选的现代极简风格,你觉得怎么样?”

苏哲还能说什么啊,反正是郭安琪送给自己的,不要还不行,只好一路点头听从郭安琪的意见。

杜小凤时不时的打量苏哲,她听郭海峰抱怨过,说琪琪谈了男朋友,也不知道被灌了什么迷魂汤,天天都愿意跟苏哲在一起。

以前郭海峰想把郭安琪嫁给有权力的家庭,这样男方家从政,自己从商,双方可谓是强强联合。

然而世间还是有很多事无法遵从老郭的想法,更何况郭安琪有属于自己的想法。

杜小凤对苏哲的态度还算客气,因为苏哲从外表看起来还算稳重,反正只要郭安琪不找那种不靠谱的非主流混混就行。

苏哲对房子没什么追求,与其说是郭安琪让他来看房,更不如说是陪郭安琪视察工作。

未来郭海峰的公司会交给郭安琪来打理,就当是替郭安琪把把关吧。

一圈视察下来,苏哲敏锐的发现郭海峰的别墅区存在致命风险,因为别墅的销售状况并不乐观,目前开盘的300套别墅里面,仅卖出去十几套。

听杜小凤的意思,这十几套还都是关系户,基本属于赔钱卖的那种。

苏哲看着远处规划的大片荒地,听杜小凤说是郭海峰刚花了一千五百万把这里也买下来,未来准备开发成高尔夫球场,还有高标准的休闲度假村。

郭安琪不懂这些,她对着规划图发出连连惊奇,想到郭海峰之前讲过,准备把这里亲手打造成梦幻的场景。

苏哲听着杜小凤谈论着投资,动不动就是上千万,乱七八糟的投资加起来,郭海峰往里面投了快一个亿。

据他所知,郭海峰的总资产也不过四千万,平时老郭看起来风光无限,实际真正的现金根本拿不出来,做工程的就是这样,你给别人盖好楼房,开发商不会立马就给你结账,大部分都要等很长时间才能拿到工程款。

而郭海峰为了开发这个别墅区,恨不得把所有的配套都建好,三百套别墅,每套总价在两百万左右,如果能卖出去,差不多就是六个亿的交易额。

理想是美好的,然而现实是残酷的。

苏哲看着远处的荒山,这种远离闹市中心,说好听点是住在空气优美的山里,说难听点就是鸟不拉屎的地方,出门买个菜都得开车去附近的镇子。

从这里开车到市区差不多要四十分钟左右,位置太偏了啊,风险也太高了。

杜小凤还在给郭安琪讲解着郭海峰的规划,郭安琪听得很认真,苏哲无奈的摇了摇头,郭海峰把杠杆敲的这么大,一旦资金链断裂,说不定老郭身价就回到十几年前了,甚至还不如十几年前呢,最起码十几年前没钱,还不至于负债,现在投资一个多亿,负债至少在六千万左右。

等视察完工地后,郭安琪跟杜小凤挥手告别,她坐上苏哲的汽车。

郭安琪问道:“刚刚你怎么叹气呢?有什么问题吗?”

苏哲拉住郭安琪的小手:“有件事我得跟你说一下,希望你能提醒提醒你爸。”

郭安琪:“什么事?”

苏哲把他对这个项目的担忧悉数告诉郭安琪:“这个楼盘的风险很高,正常开发商盖楼都不会着急动工,而是先让客户订房,什么时候把房子卖掉一半,才会开始动工,这样风险是最低的。”

郭安琪渐渐听明白苏哲的担忧,她说道:“我爸说别墅区不会像普通商品房那样卖的特别快,他说不着急,可以留着慢慢卖,未来这里就是聚宝盆。”

苏哲:......

还聚宝盆呢,屎盆子差不多吧。

郭海峰怎么也走上许老板的路子了?

他耐着心思给郭安琪解释公司经营中的风险,首先就是资金链断裂怎么办?有没有稳定可靠的资金来源?最大的问题还是这些别墅很可能卖不出去,到时候郭海峰把钱投进去,想要抽身都不可能了。

这也是苏哲跟郭安琪的关系,他才提醒的,如果换成别的老板根本就不管这种闲事,因为吃力不讨好。

郭安琪最大的特点就是听劝,尤其苏哲分析完后,也觉得这里面的风险越来越高。

苏哲指着荒山:“正常老百姓谁会跑山上去打高尔夫?你有没有考虑过,在咱们江城,真正的富人能有多少?”

这里是北方,论人均Gdp远落后东南沿海地区,如果你在江浙或粤省开高尔夫球场的话,还有得赚,江城作为最穷的省会城市,哪有那么多的有钱人啊,真正的有钱人也早就润出去了。

郭安琪拿出手机:“那我现在就给我爸打电话。”

苏哲按住她:“还是回去当面说吧,电话里一两句说不清楚。”

随后他发动车子朝海峰大厦驶去,郭海峰要是倒下了,未来遭殃的就是郭安琪,本身郭安琪就已经是单亲家庭了,苏哲不愿看到那悲情的一幕,由奢入俭难啊...

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