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这社会上,出满了各种壁垒和陷阱,作为普通老百姓,看上去一切都是风轻云淡实际跟想象的有巨大不同,其背后真实的世界,只不过很多事不为人知或者我们老百姓参与不进去罢了。

说白了就是你不知道,所以才快乐。

而背后真正你死我活的博弈也跟你我没关系,而我们最多做一个旁观者,看一些肤浅的新闻哈哈一乐。

这商业更是一个大坑,很多人正常视角看到的常规操作往往也都不常规,更是出满了陷阱和漏洞。

彪哥嘿嘿笑而不语,看的吴经理也跟着微笑,俩人就这么僵持了一会。

“行吧,说说你的报价,我看看。”

吴经理抬了下眼镜,把工作日记本放到一边,取出一个文件来,看了下就递给彪哥。

“范先生,您看看这是我们公司给娜娜女士的报价,这个报价在我们鞍山市来说也已经非常低了,而且我们保证用的所有材料都是一级材料,而且工期方面,我们也会尽量提前,如果您有什么需求和补充我们都会尽量满足,当然了,第二页还有另一份报价,这个报价的价钱相对比较高,当然,我们所用的材料也比较好,在抗震方面,至少能提高两个等级。。。。。”

在吴经理的这边介绍下,彪哥翻看第一页的报价,因为各项,项目太多所以统统略过直接看最后的报价。

其工程成本为平均,一平米九百七十块。

在翻看第二页,其工程平均成本为,一千一百二十块。

彪哥点点头,大概都这样,刨除去人工成本,大概每平米的材料大概为五六百块的样子,跟他以前呆过的工地差不多。

很多人其实并不知道一个房子的真实价值到底是多少钱。

但笔者知道。

因为笔者父亲年轻时候就承包过。。。。后来年纪大了也做过。。。。所以。。

别看现在房子被他们炒到好几万,说什么土地成本,用工,用料成本,其实要论盖房子,特别是那些专业工程队盖房子,只要不是特别高的高层,其用工加原料成本,一平也就是一千块钱左右的样子,虽然这几年用工成本有所提高,但其真实成本最多也就是加了几百块而已。

顶天给他一千八,一平米,这就是天价了,其地产的真实利润。。。。但这个大头么。。。

合上文件夹,还给吴经理。

“咱们要建呢,就建好点的,这个抗震性是必须的,也不差那几百块,我的要求很简单,就是建的快建的好,没了。”

“当然。。。。当然。。。”

李晓雅看向彪哥说道。

“彪哥。。。我看。。”

“一会说。”

彪哥可知道,那个最低报价盖出来的房子是啥样,说白了也就跟回迁房差不多,房子主体肯定是没啥问题,但论墙体,还是隔音,隔热,其实差别都很大。

就拿彪哥以前干过的一个活来说,房子刚盖好,没上楼呢,他上去一脚就能给这房子干漏了,而且这还没几年就直掉渣。

所以这盖房子不能盖的太图便宜,毕竟他也是海城本地人,买的也都给海城本地人使用,她徐晓娜不懂,将来不要脸,自己这可禁不起别人从背后搓脊梁骨。

吴经理笑着点点头。

“范董事长,慧眼如炬啊一看就是做过大生意的人,哈哈。。。正好,马上也要到中午了,咱这个东道主必须的给范董事长赔好了,您今天务必赏脸。。。。”

他也知道,现在只是一个意向,一会才是真正谈事的时候。

几人走出二建,开着车很快就来到开发区一家很别致的菜馆,点了几个菜,二人走出房间洗手。

“范董事长,平时喝点白的还是啤的?”

“都能喝点,吴经理一看就是酒人哈。”

吴经理哈哈一笑,抽张餐巾纸擦擦手,转头笑道。

“范董事长,最近有空没?”

“啊?”

“有空咱们去辽阳打高尔夫啊?沈阳那个场也不错。有兴趣咱们一起打两杆你看咋样?”

对于这个提议呢,彪哥当然也知道,当初那些海城本地的房地产大佬,一天没事就打这个,弄的还挺专业似的。

好像这帮有钱人,都。。。。

“算了,最近挺忙的,有空的哈。”

俩人洗完手来到包厢外,点燃一根烟,吴经理眼神有所波动,看着彪哥小声说道。

“范董事长,咱们明人不说暗话,您这个工程放心,只要让咱们二建接手,肯定就没有那些乱糟糟的事,别看鞍山工程队不少,但有些事不用我说你也懂。但咱们二建,上面是嗯。。嗯。。”

吴经理指了指天棚。

“所以一般人不敢找毛病,你也知道,工程这玩意干的就是一个顺心,是不,你痛快我痛快大家都痛快,但你也知道现在这到底是怎么回事。”

听吴经理说这话,彪哥自然懂得其意思,现在房地产是一块大肥肉,你在市里没点实力根本就弄不了,别说彪哥地皮都是海城那边免费给的,而且土地用途的更改方面也没花啥钱。

但部门不同,人情不同,这事谁也不能一手遮天,更何况,这里面的利益太多人看着都眼红,别看建筑成本才一千多不点。

如果你要真这么想,那笑话就大了。

这可是没有算你地皮的价钱,但如果你要真想这么算了,那彪哥在海城以后就不用混了。

等这房子卖了以后,都不用卖了,只要开建,这彪哥那麻烦事就开始多了。

最终彪哥的每平成本,这么说吧,不低于两千三四,其实如果按照这么算下来,在抛出去偿还贷款等因素,其实彪哥真正所得并没有那么夸张,毕竟他卖也才卖到三千多,而且他这还有不低的运营成本。

“嗯,老吴你说的肯定是没毛病,这话说的实在,我也都懂,咱们都是出来混的,也都讲究,要不你看这样,工程队这方面呢,肯定是在你家这边定了,但这工程款方面,你也别说你难,我也别说我难,我先给百分之十五,这是最多了啊,然后等都盖起来了,咱们再结清你看咋样?”

“百分之十五太少了,这不合乎公司规定,你看不行咱们再加点。”

“草。。。老吴,我这可是给足你面子了啊,你知道不,就汤岗子那边的别墅区,那都是我哥们盖的,最开始就给百分之十的工程款,我这都给你老面子了。”

彪哥为啥会这么说,这么计较这事呢。

因为他知道这帮承包商的死样子,这钱必须不能给足了,一旦给足了,这帮兔崽子就该反过来讹你这个大开发商了,所以跟这帮兔崽子谈判,只能直呼自己没钱。

这里有人想,一切按合同走,按照拿钱办事原则干活不行么?

不行,因为给这帮工程队吃太饱,那他们就有别的歪心思,具体什么心思呢,那就是超支问题。

好么,好容易碰到一个不差钱的开发商,咱们必须好好干。

比如。

这个钢筋跟那个钢筋差别很大,但是价钱就贵一点点,问你,你用不用吧。

你说不用,用最开始合同上的就行。

那好了,他告诉你最开始合同上的钢筋没货了,咱们慢慢等。。。。你说的按照合同走,有工期的,那行,工程队告诉你,那就用劣质的,工期内肯定能完成,但出了事他们不负责。

如果你无奈之下选了,工程方说的钢筋,那好,工程方让你付现金。。。。

这也只是一个开始,因为工程方看到你不差钱了,可以再各方面卡你。

但你差钱,那效果就不一样了,签了合同以后,你就可以各种卡工程方,比如放款的时间啊。。。最后尾款结算的时间啊。。都可以拿来卡一卡。

这些也是最浅显的。。。其更深的套路还有很多,总之这事情也是两方面博弈之一。

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