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周一,我让梁文达和朱志涛两人放假,到蓉城到处逛逛。

当然了,也叮嘱两人,留意一下是否有合适的酒店在出售的,有就通知我,我过去调查一下!

梁文达是投资管理公司里负责停车场业务的同事,而朱志涛是公司里负责酒店业务的同事。给他们放假是因为这三天帮忙销售车位,我知道他们都很累的了。更何况现在我决定暂停销售车位几天,让他们放假休息一下也是正常的。

而我也没有闲着主要是因为我在法拍网上,看到了在蓉城市中心青羊区玉沙路旁边有一栋独栋酒店在拍卖。包含地下停车场总共9层,面积5800平方米,房间100间,法院评估价格:7500万,现在正在上架一拍6000万。目前正在经营如家酒店,租客合同到期没有续签合同,继续在使用着酒店。

这栋酒店之所以被我一眼看上了,主要是他位于市中心,虽然不是市政主要的大道旁边,但是考虑到蓉城房价均价近两万元每平方米,能够以6000万这个价格在市中心区拿下一栋独栋酒店,还是不错的。

我打了一辆车,直奔这家如家酒店去。

当我来到这栋酒店前面,才发现这家酒店刚好在十字路旁边,酒店大堂在大楼左侧,正中间和右侧的一楼都租给别人开店,而地下停车场就在酒店大堂旁边。大楼顶部挂着非常大的酒店名字发光字招牌,可以说整个酒店的展示面还是相当不错的。

唯一不好的是地面全部是不行街道,没有一个停车位,全部停车位多只能够停在地下停车场。

目前法院起拍价格打了八折,按6000元起拍,折合楼面价格还要一万出头,这个价格有那么一丁点小贵!可是考虑到这里距离春熙路太古里天府广场也就一公里左右,这样的市中心核心地段,这个价格也是可以接受的。

等到二拍,法院肯定会再打七折,那时候起拍价格4200万,肯定会很多人争夺抢拍的,市中心核心资产,买一栋少一栋的,想白菜价格捡漏难上加难。

这栋酒店现在就在上拍当中,已经有2个人报名,明天上午十点截止。

但是到目前还没有人出价!

我还是按照老规矩,走到前台小姐姐哪里,直接掏出了1000元现金,放到桌面上,告诉她我想了解这栋酒店物业被法拍的原因及酒店的生意等,然后让他带我到酒店里面去看一下装修情况等。

有钱能够使得鬼推磨,这话不假!

酒店前台小姐姐见到我放在桌面上的一叠现金,笑脸相迎:“先生,你也是想参加这栋酒店法拍的买家吧!已经有十多个人来这里看过这栋酒店了!之所以被拍卖,听我们老板说,这栋房子的房东去年被朋友下套,去参加赌局,结果一个晚上,将裤衩都输没有了!他将酒店押给银行,从银行贷了一大笔款去填窟窿,但是无奈窟窿太大填不满!这栋酒店就被银行委托法院上架拍卖了!”

“这里是市中心核心地段,生意非常好!因为银行知道这栋酒店要被拍卖的,因此我们酒店租赁合同到期了,银行不肯续签合同,但是银行让我们继续使用这栋楼房,知道卖出酒店后,让我们和新业主谈续租问题!”

“酒店生意非常好,每天的入住率基本都在90-95%左右,周末铁定100%满房的!目前我们酒店的租金大概 是350万一年,差不多一万元一天!”

听完前台小姐姐的介绍,我对她说的入住率非常满意!这样的核心市区地段,生意真的好!只是租金有点低,如果靠出租收租金想回本,差不多要20年,要想回本,唯一的办法就是自营。

随后这位小姐姐,又带着我到楼上查看了一下整家酒店的装修,这装修已经很旧了,基本到了大翻修的地步!

接手拿下这栋酒店,还需要花一大笔费用重新装修,真正拿下这栋酒店花费不菲。

随后,我走到一楼下面的几个三个商家,询问一下他们的合同还有几年,得到的答复是,他们的租赁合同都已经到期,银行不肯续签合同,让以后和新房东签合同。

这下我算是放心了,没有老赖在霸占着房子,拍下来不怕收不到房子。

在返回酒店的出租车上,我再三考虑后,还是决定缴纳600万保证金,决定明天上午截拍前,突然出手,拿下这栋酒店。

我不相信天上会掉馅饼,市中心内的独栋酒店,会留到二拍4200万起拍,并且以4200万起拍价格成交,这是绝对不可能的,在蓉城市中心怎么可能会出现7200多元每平方米的房价呢? 我相信一拍流拍,二拍4200万起拍,最后的竞争也一定会非常激烈,甚至最终成交的价格还可能会高于一拍起拍的价格,这在法拍网上出现了无数次了。

当然了,低于一拍起拍价格的几率会更大一点。

但是我不愿意博二拍了——我相信任何一个城市中心的核心地带的资产都是稀缺资源,更何况是蓉城这样超2000万人口的大城市。

回到酒店客房,我随即按照法拍页面要求缴纳了600万的保证金。

第二天,良问答和朱志涛两人大早就离开酒店,继续去玩耍。有老板给报销酒店住宿费,让他们到处去游玩,这样的事情他们肯定不会错过。

我则九点半不到,就静静等待在电脑前面,静待这栋青羊区玉沙路的独栋酒店第一次法拍最后时刻的到来。

到目前为止,三名报名参与竞拍 的,都还没有人出价!以我这个法拍老鸟的推测,另外两人,大概率是想着等着栋酒店一拍流拍,等法院上二拍的时候,捡大漏!

可是我偏偏不能够让他们如愿。

等到9:54分,最后法拍5分钟到来这一刻,我直接出价6000万,然后系统自动进入最后5分钟倒计时。

这个最后五分钟内,如果有任何人出价,系统都会自动延时到五分钟再进行倒计时。

这五分钟,我一直盯着拍卖页面,眼睛都不眨一下,生怕有人出价,这样我就要花更大的代价拿下这栋酒店。眼看着进入最后30秒倒计时了,目前还是没有人出价和我竞争,我的心像被什么揪着一样,也跟着数字跳动而跳动!

这一刻我恨不得这倒计时快点过去,没有人和我竞争是最好的结果。

果然——一拍就我这个大冤种花了6000万,拍下这栋酒店,另外两个同样交了600万保证金的买家,他们并没有出手!

我终于以6000万的“高价”拿下了蓉城青羊区玉沙路一栋独栋酒店了!

在蓉城,我终于有了一个落脚点,不用再住别人的酒店了!

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