视察结束后,凌远回到办公室,坐在宽大的真皮椅上,端起桌上的黑咖啡,抿了一口。
他微闭双眼,靠在椅背上,享受短暂的平静。
片刻后,“咚咚咚。”门外传来轻轻的敲门声,紧接着是胡军的声音:“凌总,有些最新的项目进展需要向您汇报。”
凌远睁开眼睛,抬手按了按眉心,语气平静:“进来吧。
胡军推门而入,手中拿着一份整理好的文件夹,目光中透着兴奋。
他快步走到凌远面前,将文件递了过去,隔着办公桌坐在凌远对面。
“凌总,星瀚汽车厂目前进入了规划设计阶段。”胡军坐直身体,“厂房的修建预计最快一年内就能完成。”
凌远接过文件,翻了翻,点点头:“很好,这个项目不能出纰漏,资金调度方面有问题吗?”
胡军摇了摇头:“资金充足,施工团队和设备也已全部到位。”
凌远放下文件,抬眼看向他:“还有什么进展?”
“希望小学和养老院的建设也在推进中,星瀚慈善基金的项目开始陆续动工了。”胡军露出笑容,“预计三个月内,首批项目就能陆续完工。”
凌远靠在椅背上,点了点头:“不错,这件事一定要确保质量,特别是学校和养老院的设施标准,绝不能因为赶进度而影响效果。”
“放心吧,凌总,我会亲自盯着。”胡军答应得干脆利落。
他顿了顿,目光一转,声音压低了一些:“还有一个好消息。最近除了迪奥正在出售部分股份,华伦天奴也在寻找整体买家。”
凌远挺直了身子:“华伦天奴?整体出售?”
胡军点点头:“是的,华伦天奴目前属于卡塔尔主权基金,正在接洽买家。凌总,这可是一个千载难逢的机会。如果您有兴趣,或许可以直接收购。”
凌远沉吟片刻,笑了笑:“这确实是个好机会。还有其他消息吗?”
“当然有。”胡军的语气更加兴奋,“之前你让留意的高端商业地产,也有了进展。”
“魔都的三处顶级商业地产项目在寻找意向买家,分别是国金中心、静安嘉里中心和环贸广场。”
凌远的目光一亮,嘴角笑容加深:“这可是魔都商业地产的核心资产。三个大型商业项目,居然同一时间寻找买家?”
胡军点了点头:“是的,虽然看似巧合,但其实背后有点意思。”
凌远挑眉,示意胡军继续。
“据我了解,这几家业主之所以选择在同一时间出售,和目前的经济形势有关。”胡军坐直了些,耐心解释道:
“今年国内经济放缓的压力比较大,加上房地产调控政策的趋严,他们手里的商业地产受到了影响,融资渠道也变得紧张起来。”
“嗯,”凌远点点头,“所以,他们打算趁市场还没彻底冷下来,套现变现?”
“差不多是这个意思。”胡军笑了笑,“再加上这三处物业的持有者各有考量。比如静安嘉里中心,背后的嘉里集团,听说在海外的投资压力很大,需要资金周转。”
“而国金中心和环贸广场,背后是新鸿基地产。”胡军低声说:“有传言说,家族内部对资金的调配有特殊需求,尤其是用于家族信托基金的补充。”
“这两个项目刚好是他们目前最容易出手的高价值资产。”
“有意思。”凌远嘴角上扬,“这也说明,这三个项目的资产质量都还不错,才选择在这个时候出售。”
胡军点头附和:“没错。国金中心在陆家嘴金融区的地标地位毋庸置疑;”
“静安嘉里中心在静安区,是魔都消费力的集中体现;
“环贸广场则占据了徐家汇商圈的黄金地段,影响力仅次于前两者。”
“嗯,”凌远靠在椅背上,轻敲着扶手,“这么优质的资产,挂牌出售还是相当罕见的机会。”
“正因为如此,目前盯上这三块地的企业可不少。”胡军语气稍显郑重,“凯德集团和恒隆集团是我们最大的竞争对手。”
凌远挑了挑眉,嘴角依然挂着笑意:“凯德和恒隆?他们的确是强劲的对手,不过这次,他们未必能赢。”
“这些项目,我要定了。联系相关负责人,安排谈判时间。”他的声音带着一股决然:“既然是核心商业资产,那就必须成为星瀚的核心业务组成部分。”
胡军点点头:“明白,我这就去安排接触。”他接着补充道:“这两家公司总部都在港城,正好可以一起去。”
凌远用手托着下巴,目光坚定:“既然在港城,那就省了不少麻烦。”
他停顿片刻,继续说道:“凯德和恒隆的出价一定不低,但我相信,价格不是唯一的决胜点。”
“告诉对方,我们不只是买他们的资产,而是帮他们解决后顾之忧。”
胡军微微一愣,问道:“您的意思是?”
凌远笑了笑:“他们想快速套现,那就给他们一份最具吸引力的打包方案。”
“价格上给出一定的溢价,但前提是一次性完成交易,绝不拖延,绝不讲价。时间对他们来说,比钱更重要。”
胡军点了点头,恍然大悟:“明白了,我会安排下去,尽快与他们接洽。”
凌远挥了挥手:“去吧,把谈判的行程排好,时间要精确,我想尽快敲定。”
胡军收拾好文件,起身告辞:“明白,我现在就去安排。”
胡军离开办公室后,凌远靠回椅背,目光透过落地窗眺望远方。
与此同时,星瀚集团和凌远再次登上了全网热搜。
原因是当日上午10点,拼朵朵,小虹书和无忧传媒,在凌远的指示下,在各自的官网上都发布了第一个月的营运数据。
三家公司的数据,每一项数据都足以让人震撼。
拼朵朵上线第一个月,订单成交金额高达800亿,订单量突破12亿,初上线即成为仅次于淘宝,京东的电商龙头。