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“行了,你俩消停会。这是租房合同,你俩看一下”。

李叶说着,就把十份租房合同摆在两人面前。

谢发瞥了一眼合同封面:“租房合同有什么好看的?叶哥,你看着办就行”。

孙浩倒是很感兴趣,拿起来翻了一下,最上面的就是刘华勇的租房合同,李叶代签的,2010商铺,租金每月7500元,这是市场价。

“每月7500,一年九万块钱,算上银行贷款利息,六七年就能收回买房的成本,行啊!这投资收益不错啊”!

谢发白了他一眼:“要不是现在开发区的房价上涨,租金水涨船高,按照原来的租金算,十几年能收回成本就不错了,这都是叶哥眼光好”。

谢父才是开发区红都大道沿街的大买主,谢发也跟着关注着商铺的价格走势,从过完年到现在,商铺价格涨了有四成多了,谢父赚的盆满钵满。

李叶笑了笑:“别急着评论,看完再说”。

谢发闻言,感觉有些奇怪,拿起第二份租房合同,2011商铺,每月租金8000元,这个商铺比2010商铺大点,所以租金也多了点。

孙浩紧随其后,拿起第三份租房合同,翻开看了一眼,眼睛瞬间瞪得滚圆,怀疑自己眼花了,仔细看了看,大写的拾叁万元整每月,租金一次性付清,一共壹佰伍拾陆万元整每年。

“老谢,你看看这份合同,我不知道是不是我没睡醒,啊,我去,你掐我干嘛”?

孙浩揉着腰间的肉,怒视着谢发,谢发满脸无辜的样子,从他手里接过去租房合同。

“你说没睡醒,我给你提提神,一份合同大惊小怪的。我去,叶哥,你给人下药了”?

李叶闻言,无奈的看着谢发:“你能不能盼我点好,你自己心里龌龊,别带上我好不好!你看下别的合同再说”。

谢发和孙浩也不再废话,七手八脚的打开所有租房合同看了一下,有八份租房合同,房租价格远远超出市价,高出了天际。

“叶哥,这是什么情况”?

其他几人也都凑了过来,看了下租房合同,他们对开发区的房价也有所了解,都怀疑这租房合同是不是写错了?该写成购房合同的。

“我呢,找人给商铺代言了一下,代言费五万,租出去了八间商铺,总共收到984万的租金。2010和2011商铺,是之前租出去的,也是计划的一部分,走的是市场价,所有情况就是这些”。

李叶言简意赅,除了叶梦瑶知道前因后果,其他人都听的似懂非懂,再问李叶具体怎么操作的,李叶就不再解释了。

其实一切都是巧合罢了,李叶最初目的只是想让大哥刘华勇腾出时间,去把外婆接过来,让二哥刘华恩顶替他一下,顺便给洗车行打个广告。

他知道二哥刘华恩很吸引女人,只是他小觑了女人们的疯狂,为了多见到刘华恩,会一掷万金,花天价租下相邻的商铺。

“现在买房成本都收了回来,老谢,你打算怎么办?要不要先把你的钱收回去”?

李叶询问起谢发的意见,毕竟他才是真正的出资人。

谢发摇摇头:“叶哥,你还是拿这钱接着投资吧,我跟着多赚点”。

“浩子,你呢”?

孙浩笑着说道:“我一分钱没出,该怎么办,叶哥你和老谢决定就好了”。

李叶想了一下,开口说道:“这样好了,老谢投资的钱都先收回去,剩下的钱除了留一部分每月还贷款,其余的就继续拿来购置商铺”。

李叶说完后,看向其他几人:“你们几个有没有兴趣参一股”?

其余几人一起摇头,“叶哥,我们没钱,就不参与了”。

其余几人,除了齐莉的零花钱多点以外,剩下的都不过万,不愿意掺和进来。

李叶对此也不强求,笑了笑也没再说什么。

叶梦瑶通过电脑,给谢发转去了两百多万,还剩下七百多万,除了预留了一百万当做月供,还有应急资金外,其余的六百多万则用来继续购置商铺。

8月22日,星期天,晴,室外温度——能烤肉。

早上李叶和叶梦瑶吃过饭后,回到家里陪着面包玩了一会,谢发就带着馒头过来了。

没过多久其余几人也都赶了过来,今天九人约好了,要一起出门大采购,购置商铺。

李叶有着前世记忆,自然记得哪里的商铺会旺,哪里的商铺会衰落。

距离虔城市政府一个红绿灯的斜对面,临着文明大道有一个购物中心,名字叫盛达广场,现在已经有很多客流了,几乎所有商铺都已经销售或者出租出去了。

但是李叶知道这个购物中心用不了两年就会没落下去,因为很多从老城区来的人为了购物,会驾车横穿盛达广场对面的马路,几乎每辆车到了这里都会违反交通规则。

市政府派了大量交警维持交通,严禁市民驾车横穿马路,但是没多大效果,市民为了方便依然我行我素,交通事故频发。

市政府无奈之下,在马路中央加装了一条护栏,从东到西,横跨四里多路,这样市民就再也不能驾车横穿马路了,交通事故立刻消失不见。

只是这样一来,从老城区前来购物的市民,回去的时候就得要绕一个大圈才行,而他们绕圈的话,就需要经过另一个地方,华荣广场。

华荣广场距离老城区更近,只是建造时间比盛达广场晚两年,人气远远比不上盛达广场,现在销售员都没几个,就更别提顾客了。

所以华荣广场到现在还半死不活,商铺没卖出去多少,开业的商铺也没几家。

李叶却知道,因为一条防护栏,盛达广场会没落,华荣广场会兴起。

从老城区来的市民,以后会选择就近去华荣广场购物,而不是多耗费几公里的油钱,去盛达广场购物。

这次出行还是谢发安排的车子,一辆十二座的商务车,司机按照李叶的交代,直奔华荣广场。

车子听到路边,九人依次下车,在李叶的带领下走进华荣广场的售楼部。

华荣广场销售人员看到这么多人进来,立刻围了过来,给李叶他们介绍起商铺情况。

李叶也不废话,直接买了华荣大厦一楼的整层商场,占地有两千多平,这里以后会开一个大超市,生意好到爆,每年租金都能赚翻天。

现在一楼商场,每平米单价5888元,总价接近一千四百万,首付三成,这已经涨过一次价了,要是过年的时候买,每平米单价最多4500元。

现在政府取消了零首付购房政策,商场贷款按揭时间最长为十年,但是首付款还是没有按照以后的五成要求。

上午九人在银行办理按揭手续,按揭贷款还是放在李叶名下,中午在开发区找了个饭店随便吃了点。

因为李叶名下的资产很多,所以现在办理贷款审批很快,很多事情特事特办,下午四点钟就发放下来贷款。

李叶九人回到银行,等他签完字,没过多久贷款就发放下来了。

现在他身上又多了近九百万的贷款,名下多了一层商场。

办理好各种手续回到市区后,又找了一家律师事务所,把商场产权做好分配,李叶、谢发、孙浩三人,各自在合同上签字。

李叶占比44.45%,谢发占比44.44%,孙浩占比11.11%。

晚上九人到步行街吃了一顿火锅,这次孙浩请客,李叶和谢发也都没客气,直接让他的钱包几乎归零。

吃完饭后,九人又一起逛了一下街,四个女生都各自买了一身衣服。

叶梦瑶也给李叶买了两身衣服,他之前夏天穿的衣服都是又破又旧,都穿了四五年了。

除了叶母给他买的四身衣服,还有叶梦瑶给他买的两身衣服外,也没别的夏天衣服了,所以叶梦瑶又给他买了两身衣服。

叶梦天眼巴巴的看着,叶梦瑶没搭理他,叶母给他买的衣服,两个衣柜都装不下了,他不缺衣服穿。

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