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25小说网 >  体会牛市:重生到2007年炒股 >   第384章 长远考虑

“你用卖房变相搞融资?”

斐济文差点惊掉下巴,万科、润华高管和鹏城的高官;也是被元辰的天真无邪惊呆。

“有什么问题吗?”

元辰看向他得意地笑问,“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价,我给你们8000。那多出来的500,我们自己那19,500套,就不要继续打主意了。

你们给我7500,我给你们7000;你们给我8000,我们现在这些房子就给你们7500。

这样很公平。”

洛悠:“你这样做怕不合规矩!你这等于是变相搞金融,在金融监管部门那里过不了。”

元辰:“我信你个鬼,你们这种上了年纪的阿姨坏得很!”

“哈哈……”

“……”

元辰的话,直接把他的小伙伴们全部搞笑。

其他人碍于面子。

想笑又不敢笑出声来。

把脸憋得像猪肝一样。

“你这孩子!”

洛悠有些无语道,“金融监管一直强调要脱虚向实,防止资金空转;阿姨怎么就坏了?”

元辰:“那现在要是万科和润华自己设销售部门,房子卖出去赚的钱;难道还是第一时间给承建商和建材商结账?

怎么可能呢?

你看他们财报上那个预收款,都是一直压着不付。

一年比一年多。

下一年付上一年。

再下一年又付再上一年。

这不还是用房地产公司搞融资?

把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”

斐济文:“但这是实业扩张,不是金融资金空转吃利息。”

“你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张?”

柴丽萍一脸不屑。

“就是!”

田芳也是一脸鄙视。

“那么你们要做什么呢?毕竟那是上千亿的营收啊”

王土耐着性子问。

他这个人就是耐心好。

元辰:“当然是用来买更多房子,就像你们用来买更多地皮一样;在一个方向扩张,只是我们买地皮的眼光,可能没有你们好;我们就继续收购这种肉眼都能看出来,存在低估的旧楼就好。”

“年轻人,你这是捡到一只兔子,就准备一直守株待兔下去啊?”

王土语重心长地道,“你要是收购一堆旧楼,到时候全部都没有碰上现在这种拆迁;卖又卖不出去,你到时候没钱给我们结账怎么办?

那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。

你一下子就直接破产了。

年轻人有冲劲,想赚钱是好事。

但不要太着急。

你们还有的是时间和青春。

可以慢慢来嘛。

你现在本身已经做得很好。

为什么稳打稳扎呢?”

谭静:“我们就是因为很稳,要比你们想得远一些,才那样考虑。”

“呵呵……”

田淑君冷哼一声。

其他不少人,看他们的表情,分明也是在心中鄙视:“轻人毕竟是年轻人,还是太不知深浅!”

王土继续耐心地问:“请问你们比我们想的远的事情是什么?”

元辰:“就是跟你们抢钱比赛!

你看你们这样一个项目,就要赚大几百亿!

地方税收也是大几百亿。

还有建材商和承建商。

又是大几百亿。

这只是你们的一个项目。

你们在这一个城市。

在这一个省。

在这一个国家甚至在世界上。

有多少个这样的项目?

可能你们自己数都数不过来。

全国又有多少你们这样的地产公司?

也是多到你们数都数不过来。

上亿的农民工在搞房地产。

但是他们只建房,不买房。

因为愚昧和偏见。

盲目讨厌资本和给银行打工,拒绝在城里买房。

大多数人都想着赚了钱拿回农村去存银行养老。

结果房地产这个快速增长的蛋糕。

就给你们这些房开商,政府和炒房客等少数人赚了。

后面等他们的子女进城,房价进一步走高。

买不起房了。

就只能像港岛和其他地区一样。

花很多钱交房租,却只能住一个小方格。

因为历史和文化问题。

本可以相对更公平地分配的房地产蛋糕。

全部砸在你们少数人头上。

最后导致房地产经济畸形发展。

早晚有一天。

房子没得建。

建材卖不出去。

农民工回家。

政府没得税收。

那一刻。

寒冬到来。

就是史无前例的经济大危机。

我现在就是跟你们抢房地产蛋糕比赛。

最大限度地囤还有升值潜力的房子在手里。

帮社会真正有需求的那些人,最大限度地抢一部分蛋糕回来。

到时候放出来,低价租给那些人才;甚至奖励给他们。

把原本就应该属于他们的蛋糕,以相对优惠的价格;返还给他们。

成为冬天升起的一把火。

减弱寒冬的杀伤力。

促进社会经济,尤其房地产经纪;相对更可持续地发展。

你们担心囤了一堆房子,变不了现,没钱还你们的事情。

可能你们自己都不信。

房子即便卖不出去。

那租金不是可以预见的收益吗?

实在不行。

拿租金来打包贷款,再加上房子多少抵押贷一点。

怎么就还不上你们的钱?

现在房价还是在快速上涨中。

好地段的房子拿在手里,越拿越值钱。

就算一时半会真的变不了现。

我们自己还有金融公司周转。

不会差你们的钱。”

“小伙子你开玩笑还是认真的?”

王土大惊,完全没想到元辰会讲出这样的话。

谭静:“我们董事长早就说了,他说房开商只顾着自己赚钱;政府只顾着自己收税,老百姓只知道盲目抵制买房,这是畸形发展;早晚要出问题。

他本来不想让我们赚太多房地产的轻松钱。

但是又不希望我们将来的经济环境,是一艘走向沉没的泰坦尼克号。

不得不带着我们出来最大限度地解决房地产更可持续发展的问题。”

朱明远:“这个确实不是开玩笑。

我前些天听到元辰同学关于房地产发展的看法和他们自己的规划。

也是被深深地震惊到。

他说房开商在开发一个地皮的时候,就应该配套流出百分之二三十的低成本人才房。

但是目前全国没有哪一个土建部去这样要求和房开商。

房开商自己都是短视的。

没有人强求,肯定就不会做。

然后就是政府自己。

应该在房地产快速发展的同时。

加强对有能力购房的老百姓的宣传教育。

但是官方在这方面。

还是宣扬资本家的剥削和可恶。

让老百姓对投资房地产产生天大的误会。

宣传工作没做好。

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